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市场开始降温 新政出台后观望情绪渐浓

发布时间:2017-03-28??来源:??点击:
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?????? 持续火爆的禾城楼市上周迎来了新一轮房地产调控政策。3月21日晚上,中国人民银行365bet比分直播_365bet滚球投注_365bet真正网站中心支行和中国银监会嘉兴监管分局联合发布《关于加强住房信贷政策管理的通知》(以下简称《通知》),自3月22日零时起,调整365bet比分直播_365bet滚球投注_365bet真正网站本级差别化住房信贷政策,这意味着,市本级近期的第二轮房地产调控开启,围绕商业性个人住房贷款展开。

  新政已经出台近一周的时间,365bet比分直播_365bet滚球投注_365bet真正网站场的反应如何?昨天,记者就此进行了深入采访。

  新政削弱了部分购买力

  “我算了一下,首付估计要多出30多万元,一下子还真的拿不出这么多钱。”这几天,市民章女士正在为新房首付发愁。

  据悉,在《通知》出台前,她曾多次去位于城南的紫元·尚宸看房子,和老公商量后,她比较中意该楼盘138平方米的户型。“虽然尚未开盘,但是之前我毛估估算了一下,首付是50多万元,这笔钱东拼西凑还是能拿得出。但是,由于名下有一套住房且贷款未还清,现在执行二套房50%首付后,首付可能就要80多万元了。30多万元的缺口,还真是心有余而力不足,看来买房的计划要推迟了。”谈起买房的话题,市民章女士显得有些无奈。

  无独有偶,来自安徽的市民朱先生也在为买房而发愁,他告诉记者,“新政规定,购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭最低首付比例不低于50%。对于大学毕业没几年的我来说,这么高的首付比例真的有些吃力。”

  这样的情况,记者也从多家房产公司和房产中介处得到了佐证。“《通知》出台确实让市场冷静了一些,目前住宅成交量在减少,市场趋淡,不过,价格还和之前差不多。”超越房产的副总经理张军委说。

  鼎好房产的总经理全其根告诉记者,因为《通知》的出台,他手头上的不少生意黄了,“因为目前我们的客户大多是买第二套房的,很多人名下有房且贷款未结清,所以首付比例一下子提高两成,对买方而言影响还是很大的。”

  “目前,我们项目没有在售房源,不知道新政对市场的影响如何。不过,在我看来,除了对部分刚需、改善群体有影响外,外地投资客的首付也要增加,肯定有影响的。而且据我了解,不少外地投资客户已经转战湖州等城市了。”信达·格兰上郡案场经理陈春凤说。

  新政旨在给市场“浇盆冷水”

  “这次的调控是比较温和的,但表明了主管部门的态度,就是希望嘉兴的楼市保持平稳健康发展。”嘉兴学院商学院副教授张建华认为,差别化的住房信贷政策,提高了投机炒房者的购房成本,有助于去除当前市场的一些泡沫。

  在记者的随机采访中,多位有买房意向的市民表示,虽然政策比较温和,但影响了他们的心理预期。市民吴先生告诉记者,新政提高了买房的门槛,虽然他手头上的钱是够的,但是,对于是否买房这件事情,他现在持观望态度,“买房子不是买白菜,还是需要理性一点。‘房子是用来住的,不是用来炒的’,这是中央传递的信号。现在各个楼盘的价格已经很高了,我还是持币观望吧。”

  “现在一手房市场一房难求,房价也非常棘手。听说下半年会有很多新楼盘面市,加上《通知》出台,我和老公商量后决定观望观望,买房的事情等到下半年再说。”市民蔡女士说。

  其实,想要买房子的市民确实不需恐慌,记者从市住房保障局了解到,365bet比分直播_365bet滚球投注_365bet真正网站本级潜在可供出售的商品住宅面积有380万平方米,目前可出售商品住宅面积的去化周期为14.6个月,市场的供应量并不少,加上政策调控,嘉兴楼市未来会以平稳健康发展为主,购房者仍然有很多机会选到称心如意的房子。

  在此前接受采访时,嘉兴正略地产营销策划机构联合创始人常明日说,虽然大家看到《通知》以后都觉得力度不大,但是它传递了一个信号,政府要给当前过热的楼市行情降降温,如果近期内无法遏制住这种势头,后续可能会有更多措施出台。?

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